I volumi degli investimenti alberghieri in Italia
Nel 2025 gli investimenti alberghieri toccano 2,5 miliardi di euro (+29%), con una prevalenza del segmento di fascia alta e degli investitori istituzionali. L'analisi delle implicazioni per la cessione di asset ricettivi.
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Importo fisso o commissione: chi porta il rischio della casa vuota
Il gestore di affitti brevi versa al proprietario un importo fisso oppure trattiene una commissione sugli incassi; pochi propongono entrambe le formule. Dalla scelta dipende chi sostiene i mesi senza ospiti.
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Il contratto con il gestore di affitti brevi
Su garanzie, uscita dal contratto e danni le pagine che i gestori dedicano ai proprietari dicono poco. Gli elementi da chiedere e da far scrivere prima di firmare.
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L'uso personale della casa affidata a un gestore
Le date che il proprietario tiene per sé sono spesso taciute o promesse in modo generico nelle pagine dei gestori. Giorni, stagioni e preavviso vanno concordati e scritti nel contratto.
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Affitti brevi: le regole di Firenze, Roma, Milano e Venezia
Codice identificativo, dotazioni di sicurezza e regime fiscale valgono in tutta Italia. I limiti comunali cambiano da una città all'altra: quelli in vigore, quelli rinviati e quelli soltanto proposti.
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Il posizionamento dell'Italia nel mercato ricettivo europeo
Nel 2025 l'Italia consolida il secondo posto in Europa per presenze ricettive (476,9 milioni). Le implicazioni analitiche per la valutazione degli asset alberghieri.
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Vendere un albergo in riservatezza
Nel settore ricettivo la divulgazione impropria di una trattativa può incidere negativamente sulla gestione operativa. Le fasi del processo riservato: profilo anonimo, accordo di riservatezza, data room e sopralluogo.
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L'impatto della stagionalità sul valore e sui flussi
Nel 2025 il 58% delle presenze ricettive si è distribuito tra giugno e settembre. L'effetto della concentrazione stagionale dei ricavi nella stima d'azienda per la parte venditrice e acquirente.
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La due diligence immobiliare e aziendale ricettiva
L'articolazione della due diligence ricettiva: verifica delle licenze, conformità urbanistica, prevenzione incendi, contratti di locazione, rapporti di lavoro e asset digitali. La strutturazione del dossier preventivo.
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La disciplina della locazione alberghiera L. 392/1978
Le tutele della L. 392/1978 nell'hôtellerie: durata contrattuale 9+9, indennità di avviamento di 21 mensilità (il doppio se entro un anno l'immobile torna alla stessa attività) e subentro locativo. La rilevanza della durata residua nella stima aziendale.
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Le presenze turistiche in Italia e le fasi del ciclo
I dati provvisori del 2025 indicano circa 477 milioni di presenze ricettive in Italia. La valutazione d'azienda e d'immobile nella fase apicale del ciclo di mercato.
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Cresce la domanda extra-alberghiera
Gli esercizi extra-alberghieri mostrano tassi di crescita superiori all'alberghiero tradizionale (+6,1% contro +3,1% nel 2024). L'analisi dell'impatto per gli investitori del settore ricettivo.
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La concentrazione geografica degli investimenti hotel
La ripartizione dei volumi d'investimento alberghiero nei principali poli urbani e turistici italiani.
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L'impatto della domanda estera sugli hotel italiani
La quota di presenze estere è passata dal 52,4% nel 2023 al 54,5% nel 2024. Il confronto sul soggiorno medio nel primo trimestre 2026 indica 3,5 notti per la clientela internazionale a fronte di 2,7 per la clientela residente.
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La penetrazione delle catene e il consolidamento M&A
Le catene alberghiere rilevano il 5,4% degli alberghi sul territorio nazionale. Le dinamiche M&A legate alla frammentazione della proprietà immobiliare e aziendale.
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I flussi turistici in Toscana e il ruolo di Firenze
A fronte di un +0,4% della Toscana nel 2024, Firenze nel secondo trimestre 2025 è cresciuta oltre l'8% e resta il quarto comune italiano per presenze.
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I contratti di affiliazione dei brand alberghieri
Le opzioni contrattuali per l'ingresso di un marchio alberghiero (lease, management agreement, franchising) e le implicazioni gestionali per la proprietà immobiliare.
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