Il posizionamento dell'Italia nel mercato ricettivo europeo

Nel 2025 il volume dei pernottamenti negli esercizi ricettivi dell'Unione Europea ha raggiunto circa 3,1 miliardi di presenze, registrando un incremento del 2,2% rispetto al 2024. In tale ambito, l'Italia ha consolidato per il secondo anno consecutivo la seconda posizione europea per numero di presenze, precedendo la Francia.

Il consolidamento della posizione rispetto al mercato francese conferma una tendenza strutturale: quattro Paesi — Spagna, Italia, Francia e Germania — concentrano oltre il 60% delle presenze complessive dell'Unione Europea.

La capacità ricettiva complessiva

Sotto il profilo della consistenza immobiliare e ricettiva, l'Italia registra la maggiore capacità ricettiva d'Europa, con circa cinque milioni di posti letto censiti. Il modello d'offerta si caratterizza per una spiccata frammentarietà, con un'elevata incidenza di strutture indipendenti e a gestione familiare. Il mercato spagnolo, al contrario, presenta una minore capacità complessiva ma una maggiore dimensione media delle strutture, una superiore penetrazione delle catene alberghiere e una forte concentrazione stagionale.

Di conseguenza, la creazione di valore nel mercato italiano risiede prevalentemente nell'efficientamento e nel riposizionamento del patrimonio esistente, piuttosto che nello sviluppo di nuovi complessi (greenfield). Tale dinamica motiva l'interesse del capitale internazionale per operazioni di acquisizione e valorizzazione.

Implicazioni per la proprietà

La proprietà di un asset ricettivo situato in una piazza primaria opera in un contesto di attrazione di capitali internazionali, in concorrenza con i principali mercati urbani europei. L'elevata domanda complessiva, coniugata alla frammentazione e alla scarsa replicabilità dell'offerta esistente, sostiene l'interesse per gli asset italiani e rende opportuna una corretta valutazione di mercato.