Le piazze del valore
Il capitale alberghiero non si distribuisce a caso: si concentra in poche piazze. Roma guida, ma non è sola.
Gli investimenti alberghieri in Italia non si spalmano sul territorio: si concentrano. Nel 2025 poche piazze hanno raccolto la parte maggiore del capitale — e ciascuna con una sua fisionomia.
Roma guida con 590 milioni: la capitale è il mercato più liquido e profondo, terreno di trophy asset e grandi brand. Milano segue con 377 milioni, piazza business e internazionale. Venezia (266) e il Lago di Como (193) giocano la carta dell'irripetibilità: pochi asset, domanda globale, prezzi da record.
Non è solo volume: è prezzo per camera
La concentrazione si legge ancora meglio nel valore per camera. A Roma una camera vale in media 628.000 euro, sul Como 609.000; a Milano 212.000. La stessa tipologia, in piazze diverse, vale il triplo.
Cosa significa
Per chi vende, la piazza è metà del valore: un asset in una destinazione prime parte avvantaggiato. Per chi compra, la competizione sul trophy nelle grandi città è feroce — e lo spazio vero si apre nelle destinazioni emergenti e nel riposizionamento. In entrambi i casi, leggere la geografia del valore è il primo passo.
Operazioni nelle piazze che contano.
Vedi il portafoglio →--- Fonte: Cushman & Wakefield, Hospitality MarketBeat Italy 2025.