Tipologie ricettiveVeneto
Condhotel
Dal 2025: camere alberghiere più unità residenziali con cucina, prevalenza di camere; le residenziali solo con cambio d’uso.
Dal luglio 2025 (LR 10/2025) anche il Veneto ha il condhotel: struttura alberghiera a gestione unitaria, in una o più unità immobiliari dello stesso comune, che offre alloggio in camere e, in forma integrata e complementare, in unità abitative a destinazione residenziale con cucina autonoma; la capacità deve restare prevalente nelle camere (art. 25, c. 6 bis). Le unità residenziali, sia usate dai proprietari sia impiegate dall'albergo, seguono comunque gli obblighi di comunicazione dei flussi e di classificazione (c. 6 ter).
Il punto che pesa in una compravendita: le unità residenziali con cucina sono classificabili nel condhotel solo previo cambio di destinazione d'uso ai sensi del DPCM 13/2018, e solo se l'edificio aveva già destinazione turistico-alberghiera al 2018 (art. 31, c. 4 ter). Chi compra un albergo per farne un condhotel compra anche un percorso urbanistico.
| Che cosa dice la norma | |
|---|---|
| Definizione | gestione unitaria, una o più unità immobiliari nello stesso comune (art. 25, c. 6 bis) |
| Composizione | camere alberghiere + unità residenziali con cucina, in forma integrata |
| Capacità | prevalente nelle camere, residuale nelle unità abitative |
| Unità residenziali | comunicazione flussi e classificazione anche se usate dai proprietari (c. 6 ter); cambio di destinazione d'uso ex DPCM 13/2018 (art. 31, c. 4 ter) |
| Riferimento statale | DPCM 22 gennaio 2018 n. 13 |
| Che cosa si cede | l'azienda |
Scheda aggiornata il 27 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.