Comprare un B&B in Oltrarno
Affreschi e terrazze fanno la fotografia. Ma il valore di una struttura a reddito sta nelle licenze, nelle locazioni e nella stagionalità.
L'Oltrarno è il caso di scuola del mercato fiorentino: domanda internazionale altissima, offerta polverizzata in piccole strutture familiari, e una quota di affitti brevi che comprime i margini di chi lavora in regola. Chi compra qui non compra metri quadri — compra un'azienda che già produce reddito.
La prima cosa da leggere non è il prezzo, ma la struttura dei canoni. Una locazione 9+9 a canone contenuto vale, sul conto economico, quanto un buon tasso di occupazione.
Cosa guarda chi acquista
Incidenza dei canoni sul fatturato, durata residua dei contratti, trasferibilità di licenza e avviamento: sono questi i numeri che separano una struttura sana da una vetrina.
- Licenza e SCIA: trasferibili, e a quali condizioni
- Locazioni: durata residua, canone, clausole di recesso
- Stagionalità: quanto pesa l'alta stagione sul totale
Operazioni reali, già istruite, in questa stessa logica.
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