ProcessoItalia

Due diligence

Le sette aree da verificare prima dell'atto: titoli, urbanistica, antincendio, contratti, personale, bilanci, canali di vendita.

La due diligence è la verifica analitica che precede l'atto definitivo, avviata dopo una manifestazione d'interesse formale. Copre i titoli abilitativi e la classificazione, con la rispondenza fra camere dichiarate e titoli; il profilo urbanistico ed edilizio, destinazione d'uso e agibilità; la prevenzione incendi, con la SCIA antincendio obbligatoria sopra i 25 posti letto; i contratti, a partire dalla locazione dell'immobile; il personale; i bilanci e i debiti; i canali di vendita e la reputazione.

Una documentazione ordinata dalla proprietà stabilizza la trattativa e limita le revisioni di prezzo. Ciò che manca si chiede prima dell'offerta vincolante, non dopo.

  1. 1TitoliSCIA, classificazione, subingresso, CIN e codici regionaliufficio SUAP
  2. 2Immobiledestinazione d'uso, agibilità, conformità edilizia, catasto, vincolitecnico
  3. 3AntincendioCPI oltre 25 posti letto (DPR 151/2011); impiantitecnico
  4. 4Contrattilocazione o affitto d'azienda, fornitori, OTA, brandlegale
  5. 5Persone e contipersonale, bilanci di 3 esercizi, debiti, contenziosicommercialista
  6. 6MercatoRevPAR, canali, recensioni, stagionalitàadvisor

Scheda aggiornata il 26 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.