AST-018cessione attività

B&B in palazzo storico

Firenze · centro storico UNESCO · 8 camere · Chiavi in mano · eccellente · 900.000 €

Cessione di ramo d'azienda di una struttura ricettiva affrescata nel cuore del centro storico UNESCO, tra il Duomo e Piazza della Signoria. Occupa il terzo e quarto piano di un palazzo storico: sette camere ampie (la più piccola oltre 14 mq), tutte con bagno privato interno lungo un corridoio interno, più un appartamento di circa 25 mq sullo stesso pianerottolo — otto unità per circa 300 mq complessivi. Molte camere conservano affreschi originali al soffitto, elemento distintivo non replicabile. Ristrutturazione integrale nel 2023, condizioni eccellenti e impianti pronti all'uso. Dotazione con cucina attrezzata e sala colazioni, depositi e ufficio gestore. Reputazione consolidata, circa 9 su 10 in quasi mille recensioni; fatturato dimostrabile intorno ai 450.000 euro (2024), con incassi 2026 allineati. Immobile condotto in locazione e non incluso nella cessione: canone di circa 5.871 euro al mese, incidenza sul fatturato intorno al 16%; contratto 9+9 al primo rinnovo, rinegoziabile in un nuovo 9+9 all'ingresso. Disponibilità dal 1° marzo 2027.

7 camere ampie + appartamento ~25 mqCirca 300 mq · terzo e quarto pianoAffreschi originali al soffittoRistrutturazione integrale 2023~9/10 su quasi 1.000 recensioniCanone ~16% del fatturato · 9+9 rinnovabile

Unità: 8 (7 camere + appartamento)
Prezzo richiesto: 900.000 €
Formula: Cessione attività
Fatturato 2024: ~ € 450k
Canone: € 5.871 / mese (~16%)
Contratto: 9+9 · disponibile dal 1/3/2027

Dati gestionali e documentazione completa disponibili a controparti qualificate post-NDA.

Per il dossier completo su questa operazione, sotto riservatezza:

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